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2020-03-12

抚州商业开发加速快跑 新区商业硕果时代“挑大梁”

 编者按:

  离乡望月,时常想起熟悉的巷陌以及新兴的商场

  移乡废食,无比怀念家乡的味道以及味聚的街站

  购物聚餐,去的是越来越熟悉的潮流前线

  假日休闲,开始在乡野田间跟综合体间切换

  异地游览,奔的是点亮这个城市的标志和名片

  ......

  每一座城市都有这样一些商业项目,它们从出现到发展,始终以独特的影响力改变着这座城市。尤其是在商业较不发达的非一线城市,一个优质商业的出现,对城市的影响力不可小觑,它小到改变城市人的消费观念,大到引领一种新的城市商业模式。但由于处在非一线城市,行业的关注度不够,这些优质商业常常被忽视。对此,赢商网独家策划《点亮一座城 被忽视的非一线城市商业地产“领路人”》系列报道,寻访那些“隐匿”在非一线城市中的标杆商业。

   

  抚州地处江西东部,东邻福建,靠近闽南"金三角"经济区,其商业发展根据抚州市的商业规划,期望将抚州市建设成为南昌经济圈中的副中心城市,赣东地区区域性贸易中心。

  作为江西省唯一同时享受鄱阳湖生态经济区国家战略、海峡西区国家发展战略、振兴原中央苏区战略等三大国家重大发展战略政策的设区市,抚州近年来城市化进程明显加快,城区面积持续扩大,主城区人口增加至80万,人多了,自然“市”多了,一个又一个商圈相继诞生。

  抚州“大综合体”项目开发加快

  多年前,抚州的商业远没有现在这么热闹,除了“抚州饭店”“一百”和荆公路十字街一带商业氛围较浓,其他地方都显得冷清。直到华润万家、步步高、沃尔玛、大润发等大型超市进驻后,抚州城里的商业氛围才开始活跃起来。

  历经数年,在城市化进程、整体消费升级的大背景下,大型商超或集中商业街的商业形态,因规划、业态与体验无法互补,逐渐难以满足人们日益多元的消费需求,开始逐渐式微衰退,为新兴的一站式综合体强势进驻提供机会。

  如今,强势业态单打独干的局面被打破,抚州万达广场、万象新城天幕广场、融旺商业中心、凤凰城商业广场、硕果时代、铜锣湾广场、国贸商业中心等一批以全客层、全业态的综合体项目相继建成,抚州商业正式进入了“大综合体”开发时代。

  与此同时,抚州政府在城市规划上调整了思路,新的城市规划中确定了“一城两片、一带两轴”的主城空间结构,将主城区划分为老城组团、新城组团、站前组团、高新组团及上顿渡组团5大组团,以及文昌片区、抚北片区2大区块,一条沿赣东大道、玉茗大道,集聚城市的公共服务和商业休闲等职能的南北生活轴线,与一条沿临川大道、迎宾大道、东临大桥,联系特色教育、高等院校、科教研发等城市新兴功能地区的东西城市新兴功能轴线共同形成主城核心双轴,抚州商业沿轴线依次落定,商圈也由“一中心”向“多中心”转变。

  本土企业匠心铸造新城明珠

  美国著名建筑师Curtis J. Scharfenaker说:“真正的场所并不存在于大楼之间,而是存在于人们值得记忆的体验中。”在现代都市里,购物中心渐渐成为人们值得回忆的生活空间,硕果时代秉持着“让生活更美好”的愿景,致力于利用每一个细节加强用户的消费体验,并用行动在新城创造了一颗抚州商业明珠。

  硕果时代位于东西城市新兴功能主轴的迎宾大道和南北主轴赣东大道交汇处,极具辨识度的大红色外立面,线条感极强造型格外显眼。这座由抚州本土龙头企业江西硕丰投资控股有限公司开发运营的购物中心,占地面积1.7万方,总商业面积14万方,分为地下2层和地上5层,可提供1300多个停车位方便有车族往来。

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  纵观抚州大型综合体项目,购物、办公、居住的三项功能已满足,下一个阶段则需要向个性化、多元化、体验化的生活体验迈进。为此,硕果时代作为抚州唯一一家同时拥有下沉式广场、空中教堂、大型生鲜精品超市、双巨幕影院、奥运标准真冰溜冰场、儿童娱教基地、国内一线男女服装品牌、快时尚品牌、88个品牌餐饮等丰富业态的购物中心,从景观设计、品牌引进、业态组合带去更多选择与不同,促进当地第三产业与夜经济快速发展,塑造了抚州城良好的第三空间。

  在品牌引入上,硕果时代严把招商关,精心选择当地还未进驻的品牌或者对当地有带动引导的商户。目前,硕果时代汇集永辉精品超市、江西首家中影国际影城、赣东南区首家的冠军冰场、Meland儿童成长乐园、海底捞、国美电器、星际传奇、胜道体育等9大主力店,219个店铺与1000+品牌,其中超80%为首次进驻抚州。

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  同时,通过降低传统零售业占比,提高餐饮、体验业态占比的方式,硕果时代的业态配比为31%的体验、31%的餐饮、20%的精品和18%的服装,遵循以体验构建商业的逻辑与品牌相互借力,引进首进品牌和自带流量的网红品牌店,实现符合当下消费需求的业态配比。

  在空间主题上,硕果时代有三大餐饮主题空间,汇集潮流玩法的“觅食里”、“星工场”和“三元巷”,从时尚轻松的慢时光觅食里走到轰趴赛事潮不断的星工场,最后到三元巷重拾旧时光的味道,各色不同主题的情景街区让餐饮不再是简单的吃喝,而是可玩可乐的生活空间。

  万众期待 硕果时代即将开启潮生活

  随着三四线城市经济的快速发展,三四线城市逐渐成为市场关注的焦点,但市场环境的巨大差异,往往使一、二线城市屡试不爽的大企业到三四线城市折戟沉沙,反之,三四线城市本土企业凭借商业意识的进步与对当地市场的充分认知能取得不错的成绩。

  这座独具特色的抚州商业明珠即将于12月7日开业,如今已经被不少人pick了。网友“红苹果”表示:“期待硕果时代开业,期待抚州有这么一家有特色有主题的购物中心。”;网友“游宝”表示:“今年最开心的事情!!宝宝有地方玩了”;网友“Leon”表示:“三大主题空间看起来很赞,吃饭就是要有仪式感”;甚至有网友给其取了个爱称,网友“阿静菇凉”表示:“坐等红果果开业”……

  正如硬币有正反两面,评价中也出现了不同的声音。有网友对整个抚州的商业状况表示担忧,网友“优雅怼”就质疑,“抚州也就这麽大,人口也就这麽多,没有外来人口,没有流动人口,怎么可能支撑这麽多商业中心?”

  网友的质疑也是很多三四线城市消费者共同的担忧,不过,商业素有“十万人形成一个商圈”的规律,抚州市主城区80多万人口,未来还将突破百万量级,然而优质购物中心却并不多,人均商业面积尚未达到饱和,意味着抚州商业上还有很大的发展空间。

  毋庸置疑的是,抚州商业正处于开发建设的高风口,硕果时代将作为城市商业的标杆,用不输一线的潮流、时尚、新颖的购物体验为抚州带去最新潮、最有趣的生活方式,更重要的是让外来品牌看到抚州城市的商业活力,给予它们进驻抚州的信心,引导城市从大综合体商业萌芽到成熟。